В Росреестре при проведении государственной регистрации прав на недвижимость поданные документы обязательно проходят правовую экспертизу на отсутствие оснований для приостановления регистрации. Если документы не соответствуют требованиям действующего законодательства или действуют какие-либо обеспечительные меры в отношении недвижимости, то регистрация может быть приостановлена по решению государственного регистратора на срок до трех месяцев или до отмены обеспечительных мер.
Полный перечень оснований, из-за которых государственная регистрация может быть приостановлена, указан в Законе «О государственной регистрации недвижимости». Приостановление регистрации чаще всего происходит, если:
• объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет;
• объект находится в залоге или на него наложен арест;
• для регистрации не представлены необходимые документы;
• документы не соответствуют требованиям законодательства (например, договор купли-продажи доли заключен в простой письменной форме, в доверенности отсутствуют полномочия, решение суда не содержит отметку о вступлении его в законную силу и т.д.).
О том, на что следует обратить внимание заявителям, чтобы снизить риски приостановления государственной регистрации недвижимости, рассказывает начальник межмуниципального отдела по г. Оленегорск и г. Мончегорск Управления Росреестра по Мурманской области Алексей Соловьев:
— В первую очередь, перед заключением сделки и подачей документов необходимо проверить, какие сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): стоит ли объект на кадастровом учете, имеются ли в отношении него записи об ипотеке, аренде, аресте, запрете регистрации или иные ограничения.
Узнать такие сведения можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или заказав выписку из ЕГРН через офисы МФЦ, сайт Росреестра или портал Госуслуг в разделе «Земля.Дом».
При подаче документов на государственную регистрацию прав важно внимательно проверять в заявлении сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес объекта), о заявителе (ФИО, паспортные данные), а также представлять все необходимые для регистрации документы (заявления всех участников сделки, доверенности представителя, подлинники правоустанавливающих документов и т.д.).
Узнать информацию о пакете документов, необходимых для оформления прав, сделок в различных ситуациях, а также размеры государственной пошлины можно с помощью сервиса «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы» либо по единому справочному телефону ведомства: 8-800-100-34-34.
По материалам Межмуниципального отдела по г. Оленегорск и г. Мончегорск Управления Росреестра по Мурманской области
